823 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 728 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367356780050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340114
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023893367356780050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 25 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 830 $ Poids 78 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 860 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 219 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 688 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 069 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 25 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 25 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 148 023 $ Poids 56 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 288 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +85 491 $ | 1 132 394 $ Poids 54 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 336 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 953 635 $ Poids 50 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 894 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 040 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.