Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367383670010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341416
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66023893367383670010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 821 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 182 212 $ Poids 65 % |
| 2 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 620 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 822 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 763 663 $ Poids 57 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 706 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 719 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 782 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 206 131 $ Poids 54 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 512 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 905 800 $ Poids 53 % |
| 7 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 429 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 168 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 553 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 317 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 296 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 380 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 829 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 022 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 967 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.