811 Rue GAMEROFF app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367383670010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341406
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023893367383670010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 782 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 187 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 822 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 696 764 $ Poids 63 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 920 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 719 398 $ Poids 52 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 143 $ Poids 33 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 682 353 $ Poids 28 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 706 678 $ Poids 25 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 395 $ Poids 19 % |
| 10 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 729 $ Poids 18 % |
| 11 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 654 $ Poids 16 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 801 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.