Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 164,1 m² · constr. 2006 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367383670010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341401
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023893367383670010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 56 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 259 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 697 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 291 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 56 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 246 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +90 371 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 015 225 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 861 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 204 212 $ Poids 57 % |
| 7 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 285 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +85 491 $ | 1 118 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 321 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 940 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 56 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 682 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −54 378 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 057 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 857 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 930 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.