801 Rue GAMEROFF app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 97 m² · constr. 2005 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367410490010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340062
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023893367410490010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 751 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 197 389 $ Poids 72 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 824 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 732 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 175 631 $ Poids 57 % |
| 4 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 919 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 755 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 509 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 874 977 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 547 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 306 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 667 183 $ Poids 34 % |
| 10 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 431 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 129 781 $ Poids 33 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 537 $ Poids 33 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 941 320 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.