809 Rue GAMEROFF app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 97,8 m² · constr. 2005 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367410490010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340056
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023893367410490010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 751 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 198 158 $ Poids 71 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 824 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 735 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 176 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 675 $ Poids 55 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 919 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 758 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 509 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 877 686 $ Poids 42 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 672 $ Poids 39 % |
| 8 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 547 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 307 714 $ Poids 38 % |
| 9 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 431 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −73 935 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 133 180 $ Poids 35 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 669 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −57 458 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 945 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.