3240 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 155,6 m² · constr. 2005 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 819 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893368278480090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341018
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66023893368278480090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 297 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 676 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 283 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 421 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 94 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 887 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 271 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 984 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 94 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 992 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 402 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 913 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 757 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 316 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +80 991 $ | 1 089 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 510 $ Poids 55 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 563 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +68 432 $ | 920 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 561 $ Poids 51 % |
| 12 | 789, 24e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 650 m · Vendu 542 000 $ (3 804 $/m²) 142,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 665 869 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.