3220 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 778 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893368305520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340098
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66023893368305520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 66 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 929 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 440 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 847 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 223 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 698 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 66 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 036 883 $ Poids 59 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 366 $ Poids 57 % |
| 8 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 66 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 031 284 $ Poids 57 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 302 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +80 991 $ | 1 132 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 044 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 381 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 954 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 843 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.