865 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 139,3 m² · constr. 2005 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 679 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893368305520020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340090
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023893368305520020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 289 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 934 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 309 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 400 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 255 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 640 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 718 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 906 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 406 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 869 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 944 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 096 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 977 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 977 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 555 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +68 432 $ | 877 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 372 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.