3226 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 148,7 m² · constr. 2005 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 772 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893368305520070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340095
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023893368305520070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 412 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 661 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 257 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 963 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 66 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 869 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 561 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 741 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 381 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 894 937 $ Poids 67 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 66 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 971 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 978 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 537 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +68 432 $ | 902 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 874 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 414 789 $ Poids 55 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 940 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 476 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.