949 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 171,1 m² · constr. 2007 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 705 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893369158410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340816
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023893369158410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 194 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 939 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 882 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 224 849 $ Poids 61 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 765 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 194 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 046 916 $ Poids 58 % |
| 7 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 194 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 040 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 958 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 181 $ Poids 54 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 391 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 142 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 045 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 490 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 962 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 072 829 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.