3260 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 175,9 m² · constr. 2007 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 808 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893369222500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340795
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023893369222500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 135 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 952 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 726 636 $ Poids 67 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 725 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 086 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 239 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 915 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 135 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 053 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 135 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 061 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 340 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 155 759 $ Poids 49 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 058 044 $ Poids 49 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 771 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 346 $ Poids 47 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 726 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 029 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.