3264 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 165,2 m² · constr. 2007 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 783 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893369222500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340797
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023893369222500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 135 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 923 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 135 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 029 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 207 455 $ Poids 58 % |
| 6 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 135 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 025 594 $ Poids 56 % |
| 7 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 340 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 125 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 296 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +93 775 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 022 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 725 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 433 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 946 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 915 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 165 $ Poids 49 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 029 767 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.