3266 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 147,3 m² · constr. 2007 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 715 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893369222500040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340798
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023893369222500040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 664 503 $ Poids 95 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 296 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 616 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 744 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 135 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 874 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 433 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 898 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 135 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 976 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 600 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +76 036 $ | 906 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 899 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 789, 24e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 659 m · Vendu 542 000 $ (3 804 $/m²) 142,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 650 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 408 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.