391-393 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 249,7 m² · constr. 1965 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 898 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893370251290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00335100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
66023893370251290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 357 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 965 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 728 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 047 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 410 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 804 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 604 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −126 338 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 321 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 729 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −64 823 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 002 757 $ Poids 58 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 565 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 111 145 $ Poids 34 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 629 $ Poids 30 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +108 798 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 173 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 695 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 244 748 $ Poids 20 % |
| 11 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 938 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 629 556 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.