386-390 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 223,5 m² · constr. 1966 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 798 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893370711070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00336400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
798 300 $
ID provincial
66023893370711070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 452 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 765 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 774 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 906 $ Poids 62 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 683 $ Poids 40 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 614 $ Poids 40 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 119 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 963 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +95 162 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 197 283 $ Poids 37 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 185 417 $ Poids 34 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 248 356 $ Poids 30 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 920 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +78 619 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 002 415 $ Poids 29 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +92 576 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 153 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 306 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 159 985 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.