3195-3197 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 218,8 m² · constr. 1966 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 745 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893370742670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00336200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
66023893370742670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 450 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 757 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 780 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 894 $ Poids 41 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 956 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 185 451 $ Poids 40 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 108 373 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 362 $ Poids 40 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +89 084 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 172 660 $ Poids 38 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 236 167 $ Poids 33 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 915 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +68 659 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 992 455 $ Poids 32 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +81 035 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 141 885 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.