625 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 1 125 $/m² · 762,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 900 $
Rôle antérieur 2 118 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893373066770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00340705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 308 900 $
Valeur bâtiment
1 212 000 $
Rôle antérieur
2 118 400 $
ID provincial
66023893373066770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 380 m · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 65 % |
| 2 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 331 m · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +69 333 $ | 1 052 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 366 m · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 494 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 755 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 755 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 54 % |
| 6 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 753 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 755 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 754 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 748 m · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 853 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 755 m · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 755 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.