Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893377662920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362531
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023893377662920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 772 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 188 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 948 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 702 845 $ Poids 60 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 725 460 $ Poids 49 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 392 $ Poids 43 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 022 $ Poids 37 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 329 $ Poids 30 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 688 864 $ Poids 29 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 712 963 $ Poids 28 % |
| 10 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 050 $ Poids 24 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 965 $ Poids 22 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 782 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.