750 Avenue 32E app. 314 app. 314 · Montréal
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 57,3 m² · constr. 2012 · terrain 63,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893378641880010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000241
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66023893378641880010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 567 $ Poids 16 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 968 $ Poids 13 % |
| 3 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 120 225 $ Poids 13 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −61 491 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 577 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −59 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −93 926 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 605 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −90 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 530 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −68 807 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 404 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 869 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 159 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −63 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −94 622 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −116 526 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 621 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.