740 Avenue 32E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 103,9 m² · constr. 2015 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893378641880020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000603
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023893378641880020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 693 $ Poids 63 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 962 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 180 621 $ Poids 58 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 869 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 204 018 $ Poids 54 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 962 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 756 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 447 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 314 846 $ Poids 52 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 664 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 898 348 $ Poids 47 % |
| 7 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 574 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 159 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 858 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 713 452 $ Poids 45 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 495 $ Poids 44 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 426 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 207 $ Poids 42 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 659 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 541 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 773 998 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.