740 Avenue 32E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 7 528 $/m² · 53 m² · constr. 2015 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893378641880020037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000649
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023893378641880020037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 329 $ Poids 12 % |
| 2 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 117 008 $ Poids 7 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 411 $ Poids 6 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −77 044 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 561 904 $ Poids 3 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −74 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −108 941 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 590 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −102 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 517 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −73 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −78 540 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 394 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −109 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 869 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 155 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −92 930 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.