1262 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893379427290040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362989
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
66023893379427290040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 568 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 143 $ Poids 56 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 962 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 186 117 $ Poids 56 % |
| 3 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 540 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 323 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 430 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 827 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 589 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 191 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 599 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 795 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 954 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 733 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 948 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 724 173 $ Poids 51 % |
| 9 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 692 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 924 091 $ Poids 49 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 568 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −50 035 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 613 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 042 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 610 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.