3015 Rue HENRI-DUNANT · Montréal
Valeur estimée
1 240 300 $
Autre · 2 141 $/m² · 579,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 700 $
Rôle antérieur 2 163 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893384827410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00345400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 100 $
Valeur bâtiment
1 227 600 $
Rôle antérieur
2 163 600 $
ID provincial
66023893384827410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 961 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 576 572 $ Poids 60 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 879 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +176 021 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 587 665 $ Poids 30 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 876 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +168 687 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 521 513 $ Poids 29 % |
| 4 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 537 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +78 275 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 1 539 188 $ Poids 21 % |
| 5 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 413 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +208 174 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 687 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 313 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +251 749 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 553 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 886 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +305 551 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 2 013 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 890 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +324 015 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 920 853 $ Poids 14 % |
| 9 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 219 m · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie −103 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 904 940 $ Poids 12 % |
| 10 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +290 440 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 786 508 $ Poids 9 % |
| 11 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 334 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 256 962 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, 44e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 131 $/m²) 394,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +197 215 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 277 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.