3145 Rue PROVOST app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893385053760010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00348542
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
66023893385053760010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 582 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 200 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 878 $ Poids 61 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 742 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 729 $ Poids 53 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 808 $ Poids 50 % |
| 6 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 400 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 310 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 887 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 621 384 $ Poids 45 % |
| 8 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 765 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 673 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 884 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 897 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 562 883 $ Poids 42 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 683 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 702 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 995 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 881 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.