3080-3090 Rue HENRI-DUNANT · Montréal
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 223 m² · constr. 1961 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 626 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893385501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023893385501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 597 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 747 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 876 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 040 192 $ Poids 46 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 095 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 872 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +93 903 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 172 650 $ Poids 40 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 159 060 $ Poids 34 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 222 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 874 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +77 559 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 981 606 $ Poids 30 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 988 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 129 386 $ Poids 24 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 659 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 158 896 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.