3040-3050 Rue HENRI-DUNANT · Montréal
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 228,9 m² · constr. 1963 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 656 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893385751970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023893385751970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 763 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 675 $ Poids 51 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 852 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 060 893 $ Poids 47 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 575 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −79 592 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 918 553 $ Poids 45 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 442 $ Poids 41 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 117 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 896 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +108 756 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 196 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +121 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 185 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 247 360 $ Poids 28 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 899 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 002 008 $ Poids 26 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +105 836 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 152 999 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.