2970 Rue RATHWELL · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 149,6 m² · constr. 2001 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 717 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893387929090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00355325
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023893387929090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 542 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 503 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 949 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 342 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 730 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 258 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 853 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 258 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 956 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 569 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 881 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 389 $ Poids 60 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 657 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +53 225 $ | 889 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 916 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 916 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 782 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.