803-805 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 217,4 m² · constr. 1965 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 717 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893388428450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00364400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023893388428450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 751 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 956 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 100 646 $ Poids 50 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 922 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 177 252 $ Poids 43 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 047 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 872 $ Poids 36 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 163 859 $ Poids 35 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 227 537 $ Poids 34 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 985 539 $ Poids 31 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +117 926 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 361 347 $ Poids 31 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +86 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.