1480 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 132 m² · constr. 1983 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 629 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893389985140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362928
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023893389985140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 492 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 631 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 556 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 819 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 578 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 350 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 684 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 977 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 069 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 384 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 663 592 $ Poids 58 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 461 $ Poids 53 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 578 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.