2760-3150 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
987 200 $
Autre · constr. 1972 · terrain 56 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 513,8 m²
Frontage
193,4 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
34 847 700 $
Rôle antérieur 19 900 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893392132440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
44
Unité de voisinage
19-F00343000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 647 700 $
Valeur bâtiment
3 200 000 $
Rôle antérieur
19 900 000 $
ID provincial
66023893392132440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 242 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 269 $ | 109 856 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 317 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 191 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 280-282, 32 avenue, Montréal 2026-08-05 · 356 m · Vendu 690 000 $ (3 738 $/m²) 184,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 721 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 004 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-04-27 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 283 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 737 $ | 596 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 585, 25e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 284 m · Vendu 625 000 $ (3 289 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 686 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 384 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 367 $ | 1 166 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-03-25 · 272 m · Vendu 630 000 $ (6 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 422 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 406 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.