2860-2870 Rue HENRI-DUNANT · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 235,2 m² · constr. 1964 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 668 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893395621860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00348500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023893395621860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 692 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 777 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 647 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −68 324 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 934 711 $ Poids 52 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 765 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 077 888 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 021 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 407 $ Poids 35 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −182 878 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 264 863 $ Poids 31 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −94 013 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 973 566 $ Poids 29 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +109 959 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 268 698 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 214 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 729 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 185 474 $ Poids 16 % |
| 11 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 650 $ Poids 15 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −68 957 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 595 430 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.