2835-2855 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 287,6 m² · constr. 1965 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 800 $
Rôle antérieur 950 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893395774320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00349800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
950 700 $
ID provincial
66023893395774320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 673 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 033 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 914 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 873 $ Poids 69 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 469 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 079 054 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +90 269 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 115 864 $ Poids 29 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 803 $ Poids 16 % |
| 7 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 718 753 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.