2825 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 142,5 m² · constr. 1986 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893395914330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00350220
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023893395914330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 76 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 665 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 680 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 013 $ Poids 80 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 622 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 864 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 708 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 729 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 813 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 699 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 346 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 669 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 842 $ Poids 63 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 766 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 802 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 787 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.