2800 Rue HENRI-DUNANT · Montréal
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 570 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893395991880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00348620
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023893395991880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 50 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 678 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 687 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 638 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 881 891 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 739 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 118 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 789 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 714 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 743 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 814 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 778 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 803 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 328 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 630 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 548 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.