2960 Rue RATHWELL · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 146,4 m² · constr. 2001 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 668 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893397008930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00355375
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023893397008930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 402 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 722 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 512 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 939 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 921 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 577 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 873 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 919 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 918 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 664 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +53 225 $ | 881 106 $ Poids 56 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 562 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 301 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 692 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 765 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.