2828-2832 Rue RATHWELL · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 206,8 m² · constr. 1966 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 640 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893397819270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00356000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023893397819270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 871 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 738 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 155 241 $ Poids 46 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 820 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 563 $ Poids 42 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 055 $ Poids 39 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 140 086 $ Poids 39 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 967 026 $ Poids 34 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 205 047 $ Poids 34 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 988 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 201 $ Poids 34 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 330 097 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 969 696 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 112 418 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.