2850 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 596 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893399952040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362606
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023893399952040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 446 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 605 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 295 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 679 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 108 $ Poids 56 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 721 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 801 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 696 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 989 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 287 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 152 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.