905 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 182,2 m² · constr. 1948 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 763 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893400138490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00246900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66023893400138490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 260 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 744 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 160 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 492 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 222 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 959 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 562 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 731 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 447 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 241 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 528 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 684 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 872 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 755 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 958 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 051 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 312 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 943 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 242 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 092 081 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.