875 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 135,2 m² · constr. 1948 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 654 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893400183190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00246600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66023893400183190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 488 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 461 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 577 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +740 $ | 151 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 420 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 592 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 640 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 686 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 903 439 $ Poids 78 % |
| 8 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 517 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 790 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 96 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 850 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 386 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 966 480 $ Poids 73 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 511 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 732 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.