900 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 196,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 840 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893400647430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00248900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
66023893400647430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 153 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 509 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 220 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 775 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 326 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 976 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 189 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 837 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 523 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 089 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 610 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 761 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 467 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 285 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 259 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +84 637 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 999 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 933 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 530 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.