890 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 141 m² · constr. 1947 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 711 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893400655670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00249000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023893400655670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 402 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 470 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 547 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 720 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 429 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 601 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 618 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 747 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 739 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 918 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 436 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 981 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 783 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 472 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 654 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.