870 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 105,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 585 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893400692130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00249200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023893400692130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 49 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 748 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 417 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +766 $ | 167 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 83 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −10 479 $ | 1 093 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 403 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 701 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 623 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 872 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 743 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 864 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 466 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 981 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 804 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 856 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 933 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 754 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 83 109 $ Poids 59 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 733 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 757 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.