860 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 121,6 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 664 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893400700470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00249300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023893400700470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 37 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 780 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 453 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 690 173 $ Poids 90 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 403 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 139 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 430 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 720 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 737 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 897 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 723 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 830 060 $ Poids 71 % |
| 10 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 751 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 89 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 736 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 3358, rue J.-A.-Descarries, Montréal 2025-07-30 · 460 m · Vendu 595 000 $ (4 869 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 431 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.