955 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 152,8 m² · constr. 1947 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 695 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893401055460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00247200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66023893401055460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 514 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 265 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 393 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 621 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 776 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 884 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 268 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 000 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 952 $ Poids 66 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 793 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 690 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 895 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 914 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 161 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.