945 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 105,4 m² · constr. 1947 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 635 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893401063870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00247100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023893401063870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 181 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 744 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 488 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 195 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 1 087 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 471 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 048 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 778 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 890 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 636 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 867 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 568 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 847 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 928 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 749 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 860 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 800 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 545 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 712 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 457 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 717 764 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.