960 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 158,4 m² · constr. 1947 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 754 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893401556650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00248300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023893401556650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 307 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 687 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 808 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 824 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 900 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 576 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 316 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 017 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 349 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 680 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 946 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 183 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 304 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −52 442 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 690 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 538 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 166 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.