930 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 174,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 718 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893401591960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00248600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
66023893401591960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 280 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 937 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 261 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 727 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 851 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 715 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 501 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 218 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 197 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 482 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 813 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 937 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 567 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 298 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 068 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 934 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 248 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 806 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 950 994 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.