920 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 144 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 680 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893401610440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00248700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
66023893401610440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 329 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 557 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 509 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 458 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 620 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 660 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +740 $ | 156 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 887 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 759 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 624 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 800 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 863 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 273 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −58 866 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 855 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 756 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 933 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.