945 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893401893670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00261300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023893401893670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 453 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 151 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 606 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 497 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 725 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 739 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 285 $ Poids 76 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 796 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 904 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 848 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 754 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 903 m · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 615 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 225 402 $ Poids 56 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 816 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 973 289 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.